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疯狂!楼面价4225元/㎡!天山区、水区地块入市,乌市土地市场再迎“小阳春”!

作者:房小雪 2021-04-01 12:58:32 来源:自媒体

很多人都在等待2021年的土拍风暴,来分析新年的局势。

就在刚,乌鲁木齐的土拍市场迎来了今年第一批土地成交,共17宗土地成交,其中7块为住宅、商务用地。总成交面积达76.74万方(约1151.3亩),成交总额7.3355亿元。

这几宗土地都为近几年乌鲁木齐各个区域发展的热门板块!2021年乌鲁木齐土地市场的“开年第一拍”,着实给不少人带来了惊喜。

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2021年乌市第一批土拍详细看点:

天山区团结路板块、碱泉街板块分别有一宗地块成功出让,其中位于碱泉一街地块的楼面价达到了4225元/㎡,为本次土拍中的单价最高地块。

恒大再次落址水磨沟区!3.47亿元摘得七坊片区地块,或者打造温泉疗养主题的文旅项目!

保利摘得迎宾路周边两宗地块!楼面价3555元/㎡!城北发展又有新看头!

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(图片来源:乌鲁木齐楼市情报站)

一、天山区成熟地块!楼面价4225元/㎡!碱泉街将出住宅新房?!

1、地块信息:碱泉街地块(2020-C-119)

共出让面积:5409㎡

容积率:2.8

成交价:6400万元

楼面价:4225元/㎡

地块解析:

在2月底这块地刚挂牌的时候,小编就很关注这一地块,也预计其楼面价必然是不便宜的。

4225元/㎡的价格,也确实配得上天山区寸土寸金的地段价值。

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(碱泉一街周边配套情况)

从区位上看,该地块位于碱泉一街,临近东环高架路,青年路,周边的商业、医疗、教育等相关配套已经较为成熟。

同时也属于乌鲁木齐的传统文教区,周边优势学校较多,亦有不少重点教育盘项目,二手房价格在8000元/㎡——28000元/㎡之间不等。

从目前乌鲁木齐最新学区划分范围来看,大概率属于乌鲁木齐第13小学(星光校区)和乌鲁木齐第三十九中的学区。

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其实,乌鲁木齐天山区碱泉街片区已经多年没有新盘涌现,也只是在去年开始涌现出了和瑞悦府项目。

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(和瑞悦府项目示意图)

新的地块在地段上也属于稀缺,再加上起拍价4225元/㎡,已经注定未来将是一个高价盘。小编个人预估未来的毛坯价格很有可能在11500元/㎡以上

将这块地收入囊中的,为新疆澳鑫房地产开发有限公司。

至于该地块后期会打造什么样的地产项目,是否能够改变碱泉街片区新房较少的情况?值得期待一下。

二、恒大再次落子水磨沟区!或将打造温泉疗养主题文旅项目!

2、地块信息:水区苇电南路(2020-C-120-D-2)

共出让面积:66628.14㎡

容积率:2.0

成交价:34700万元

楼面价:2604元/㎡

地块解析:

该地块位于水磨沟区七坊周边,临近会展片区、水磨沟风景区、温泉路高架和维斯特滑雪场、乌鲁木齐第八中学七坊校区,周边也已经有相对成熟的生活区。

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(七坊周边资源配套示意图)

此次恒大一共在水磨沟区摘得了三块地,分别位于维斯特一路以西、水区华光街东延以南、七坊二路以南的三宗地块。计划开发恒大·御泉四季项目,打造以温泉疗养为主题的文旅项目。

2021年,水磨沟区的文旅项目发展可以说是一个大趋势。在2020年年底时,水磨沟区文化体育和旅游局就牵头,联合建设局、区教育局、区园林局以及一线房企,进行了文旅地产新地标推介活动,计划打造会展文旅地产经济带。

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同时,2021年也是会展片区发展的“质变”之年,六馆一心的完工、奥体中心的运营,会展吾悦广场都在逐步完善会展区域功能的短板。

在2021年水磨沟区重点工程的开工仪式上,小编也发现水磨沟区在2021年计划投资50亿元,打造乌鲁木齐水磨沟文旅综合体项目,整个项目占地约12120亩。

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其中包含4S滑雪场、文创产业园、新疆高台民居民俗村、天山花田婚恋广场和运动康复中心等。

再加上本身会展片区的地标吸引力,七坊创意街区的文化氛围和温泉片区的自然资源,水磨沟区的文旅产业发展势头,可见一斑。

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总体看来,恒大此次的地块不算是水磨沟区的核心位置,但是如果从文旅产业的角度来考量,就意义深重了。

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不久的未来水磨沟区是否会形成以会展片区为主力,辐射七坊片区、温泉路片区、水磨沟区风景区的文旅经济带?

此次恒大的落子又会有什么样的助力?值得期待一下。

三、保利摘得迎宾路周边两宗地块!楼面价3555元/㎡!城北发展又有新看头!

3、地块信息:高新区迎宾东路以南(2020-C-209-B-1)

共出让面积:11405㎡

容积率:1.4

成交价:5600万元

楼面价:3507元/㎡

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4、地块信息:沈阳东路以北(2020-C-209-C-1)

共出让面积:7114㎡

容积率:1.7

成交价:4300万元

楼面价:3555元/㎡

地块解析:

这两宗地块分别位于新市区迎宾东路以南、沈阳东路以北。

实际上在2020年年底,保利就以6.425亿元斩获了迎宾东路以南和沈阳路以北地块,出让面积115726.85平方米(折合约173.59亩)。

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这次保利又拿到了相邻地块,占地面积约27亩,楼面价分别为3555元/㎡和3507元/㎡。

目前,在城北迎宾路片区,保利一共有4宗地,约200亩地。从容积率上看,这几块地的容积率都不高于2.0,预计保利将打造城北低密洋房。

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作为国企的保利地产,实际上在乌鲁木齐一直都比较低调。进疆7载,相继打造了保利·叶语、保利·林语、保利·翡翠城和保利·石油花园。

今年,保利在城北片区还有保利云上一期项目准备入市。

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(保利翡翠城实地外景)

保利地产通常都重视于改善,很少做刚需高层项目,这次在城北迎宾路落子,亦可以看出其在乌市的发展速度在不断加快。

四、沙区万盛大街南侧又出万亩新地块,楼面价2810元/㎡,或出刚需新项目!

4、地块信息:沙区万盛大街以南(2020-C-204-20)

位置:沙依巴克区万盛大街以南

共出让面积:16775㎡

容积率:2.8

成交价:13200万元

楼面价:2810元/㎡

地块解析:

新疆美邻房地产开发有限公司为新疆胜天投资集团有限公司子公司。该集团旗下目前已经有格林威治城项目和山语文庭项目。

这次斩获的地块,临近万科沙区项目——万科·都会未来城。

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(万盛大街地块周边配套资源示意图)

整体容积率为2.8,楼面价为2810元/㎡,大概率将打造一个偏刚需的高层项目。

自从去年年底万科入场沙区万盛大街以后,这一片区的发展就是不少地产人关注的重点,万科、恒大的出现也将很好的改变这一片区缺少品牌开发商的情况。

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(万盛大街周边房价示意图)

再加上今年上半年恒大·观澜府也即将入市。南临沙区,北为经开的万盛大街大概率也会串联起更多的价值爆发点。

此外,这次土拍中还有团结路地块被个人摘牌拿到。地块面积约6665㎡,成交价格为3400万元,为商务用地。

总体来看,2021年乌鲁木齐的土地出让“第一拍”还是有很多惊喜的,成熟地块稀缺的天山区、稳步发展的水区、新锐的新市区城北都有地块入市。

恒大地产和保利地产的落子,也让我们对2021年乌鲁木齐房地产市场的走向多了几分期待。

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通过这次土拍,也可以明显感觉到,乌鲁木齐土拍市场并没有降温,不夸张地说,乌鲁木齐的房地产市场也在向新高度进发。

城市骨架延伸的趋势和多中心发展的势头也更加明显,2021年城北、会展、万盛大街等关键词,或许还是房产圈的风口浪尖。

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根据此前消息,今年新市区核心、城南等区域都还有优质地块等待上市,2021年新的楼市热潮,或许还将会继续蔓延!


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