爆料！乌鲁木齐新市区长春路、北京路3宗地块即将上市！土拍大战一触即发！

2021，是乌鲁木齐的土拍大年！

伴随着乌鲁木齐各区动工仪式轰轰烈烈的进行，乌鲁木齐2021年的第2次土地拍卖也如火如荼的开展了起来！

2021年3月26日，乌鲁木齐市自然资源局发布了乌鲁木齐市国有建设用地使用权挂牌出让公告，以总价近15.2亿元的挂牌起始价对外挂牌出让14宗开发用地。

（图源：乌鲁木齐自然资源局）

（因上图中4-14块为商业、工业用地，故此文中不作过多分析，有兴趣的朋友可以在乌鲁木齐市自然资源局了解更多相关信息）

这其中，高新区（新市区）挂牌了3宗住宅、商业用地，这三块地块分别位于长春南路以东和北京北路以西。

消息一出，无疑是将新市区这几年备受关注的长春路和北京路再次推向人们热议的高潮。

土拍亮点抢先看：

1.14块挂牌土地中，仅3块住宅用地，且皆集中在新市区。

2.此次土地挂牌中新市区长春路、北京路两个之前就备受关注的地块，再次出现在大家的视野中，值得注意！

3.城市向北，区域主干道的重要性当下立见！

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话不多说，先来一起看看这3土地的具体情况：

一、长春南路持续爆发，又有重磅地块曝光！

【1】

地块编号：2020-C-206-1

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.96

出让面积：33116.71㎡

挂牌起始价：61900万元

主要用途：城镇住宅用地、其他商服用地

【2】

地块编号：2020-C-206-2

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.85（地下容积率0.69）

出让面积：26073.53㎡

挂牌起始价：48800万元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

长春路这两年来就一直保持开挂状态，频频挂地，战绩不菲。

此次，编号2020-C-206-1和编号2020-C-206-2的地块位于新市区长春南路上，小编猜测，这一地块或许为前段时间进行拆迁的美居物流园J座。

2021年开年以来，乌鲁木齐不少地区都进行了拆迁和棚户改造工作，这其中最为亮眼的就是新市区。

涵盖江苏东路片区、天津南路片区、二宫片区、美居片区。

美居物流园是否拆迁这个问题已经沸沸扬扬了很久，毕竟作为乌鲁木齐曾经最受欢迎的家具建材中心，突然拆迁，商户和很多习惯在美居物流园购物的朋友大多一时难以接受。

今年3月17日，乌鲁木齐市新市区人民政府于2021年3月16日发布《新疆广汇美居物流园老城区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的公告》。

我们在看到消息后立刻赶往现场，确认美居物流园J座拆迁工作正在进行中。

所以，当看到此次挂牌所在区域为长春南路以东时，小编不禁猜测是否会是美居物流园J座哪块地？

当然目前只是猜测，具体地块位置小编也会持续关注！

而观察编号2020-C-206-1和编号2020-C-206-2的地块信息，我们还可以发现：这两个地块容积率都较高，3.96和3.85。

不仅如此，通过编号2020-C-206-1地块约35%的绿化和编号2020-C-206-2地块约10%的绿化，也不难猜出编号2020-C-206-2地块应该是一块以商业为主，住宅为辅的项目。

但是不管这个地块具体位置在哪里亦或是准备开发什么样的一个项目，位于长春路上的这一地段优势已经无需赘述。

所带来的经济效益、生活便利度等不言而喻。

二、北京路土拍火热！或将再迎大爆发？！

【1】

地块编号：2017-C-189

地块位置：高新区（新市区）北京北路以西

容积率：1.5

出让面积：51097.85㎡

挂牌起始价：23300万元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

编号2017-C-189的地块位于新市区北京北路以西，1.5的容积率，和35%的绿地率，想来后期开发项目类型应该为刚需偏改善。

位于城市核心地块且低容积率、高绿化率的项目，未来市场热度应该不小。

三、城市向北，区域主干道的重要性当下立见！

结合以上，我们从挂牌出让的这3宗土地的地理位置也可以看出来，乌鲁木齐向北扩张的趋势越发明显，且城市核心主干道的重要性更是亘古不变。

目前，随着乌鲁木齐“东延西进，南控北扩”发展战略的实施推进，城市向北已经成为再明显不过的风向。

新市区长春路板块是近两年才兴起的板块，附近的写字楼、商贸综合体也相对较多，临近新市区政务中心，区域范围内有规划建设的地铁3号线，附近还有花田小镇、KL星品汇等年轻人喜欢的娱乐中心。

一条长春北路，也直接打通了新市区核心区域和城北区域之间的路网，不仅如此，附近道路四通八达，平时上班也比较方便。

顺带着串联起来了澳龙广场、高新万达、杉杉奥特莱斯等新落地的大型商业综合体。

与此同时，长春路的发展也吸引了许多知名房企，新项目的不断落地，也为想在新市区置业的朋友带来了更多优质的选择。

而作为乌鲁木齐最有人气的北京路，政务中心、大型商业、各优质市政资源林立两边。

但现在，会随着新市区不断发展，北京路的发展已经趋于饱和，在土地市场已经很久没有声音，沿线楼盘也逐渐售罄，仅剩零星的一些楼盘，且市场声音比较小。

北京路的高光时刻，是曾经盈科·翰墨府和中海·学府里在学区加持下房价飙到了1.7万、1.8万左右。

但也因学区因素的稀缺和宝贵，这两个项目的销售周期也是较短的。

不论是北京路还是长春路，作为新市区贯穿南北的两条主干道，必然会随着城市更新迭代升级。一条大道，一城璀璨，这就是城市主干道的魅力，也是很多人择居于此的原因。

但归根结底，不论是老城区还是新城区，都需要新房地产项目的开发来支撑区域的发展。此次乌鲁木齐新市区新挂牌的3宗土地，也让区域的楼市发展拥有了更大的想象空间。因此不管这3宗地块未来最终归属何处，其开发都将会为片区带来新的发展。

通过此次挂地，我们也能明显感觉到，乌鲁木齐的土拍市场并没有降温，不夸张地说，向新高度进发。

在平时去踩盘了解项目时，我们也从一些置业顾问那里得知：乌鲁木齐许多知名房企在2021年仍有拿地计划，2021年乌鲁木齐房地产的蓬勃发展，蓄势待发！

从曾经的不毛之地，到现在繁华璀璨的新市区，还有未来在”北扩“发展之下无限可能性，新市区又会带给我们什么惊喜？

而会随着拆迁工作的开展，未来新市区挂牌出让的土地只会越来越多，不得不说，2021年的乌鲁木齐的土拍市场将会无比热闹，让我们拭目以待吧！