咨询电话:0991-4822122

爆发!宅地面积超26万方!4宗重磅地块来了!乌鲁木齐的未来房价……

作者:房小雪 2021-02-23 13:15:08 来源:乌鲁木齐楼市综合整理

转眼已是2021

回看2020年楼市

乌鲁木齐楼市以乌鲁木齐市第十八批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告而火热结尾。

6-210223131Q9495.png

2020年楼市以53块土拍公告而结尾,而2021却是站在这盘土地上开始脚踏实地。

可以说,未来的家不是从一个楼盘开始,而是从土拍开始的。如今土拍已落定,建筑师在挥笔设计、工人们在挥汗建设,而你就要从现在开始寻找你的家。

从第十八宗土拍市场传来的一大波好消息,不难看出乌鲁木齐四宗重磅地块已经浮出水面,总面积超200万方!

值得一提的是,这四宗地块所在

正是近年来乌鲁木齐的重点发展区域

乌鲁木齐全面腾飞,尽在眼前!

今日重点

1、2020年第十八批挂牌出让土地成交结果公告!

2、剧透!四宗重磅宅地面积超26万方,区域或将身价大涨!(附地块详情)

看点

01、2020年第十八批挂牌出让土地成交结果公告!

2020年12月30日,2020年第十八批挂牌出让土地成交结果公告出炉,其中涉及区域有沙依巴克区、水磨沟区、经济开发区、米东区和达坂城区。这些土拍土地将用于城镇住宅、商务金融、社会福利、工业及其他商服。

6-210223131R6321.png

6-210223131SWF.png

6-210223131TT96.png

6-21022313201H92.png

不难看出本次土拍重点针对的是地块的功能定位、公共配套、城市空间景观等方面:

优化商业形态:对规划人口进行预测,合理确定小区配套商业比例;

提升居住品质:根据新《城市居住区规划设计标准》优化公共配套设施;

城市整体发展:根据乌鲁木齐南控北扩,东延西进发展战略有效推动城市发展;

看点

02、剧透!四宗重磅宅地面积超26万方,区域或将身价大涨!(附地块详情)

结合南控北扩、东延西进发展战略来观察这次土拍地块,发现接下来乌鲁木齐将向着北扩、东延。那么下面大表姐重点来看看住宅地块。

本次土拍的热门住宅地块分别为:

沙区青峰路以西(2020-C-149)地块,(城镇住宅用地、用地面积9086㎡,住宅四级、容积率2.4)

水区立井街以南(2013-C-279-A2-2)地块,(城镇住宅和商务金融用地、用地面积62690㎡,住宅二级商业二级、容积率2.91)

水区华光街东延以南(2017-C-061)地块,(城镇住宅和其他商服用地、用地面积93740㎡,住宅三级商业三级、容积率2.5)

经开区(头区)黄山街以南 (2020-C-098)地块,(城镇住宅和商务金融用地、用地面积22498.44㎡,住宅三级商业三级、容积率2.5)

经开区(头区)阿里山街以南(2020-C-111)地块 ,(城镇住宅和商务金融用地、用地面积10399.17㎡,住宅一级商业一级、容积率4.7)

米东区轮台路以北 (2012-C-263-B)地块,(城镇住宅用地、商务金融用地、社会福利用地、用地面积24996.77㎡,商业六级、住宅六级、公服五级、容积率2.5)

米东区府前路以北(2020-C-180)地块,(城镇住宅用地和其他商服用地、用地面积38384.05,住宅五级商业五级,容积率2.3)

沙区青峰路以西

地块位置:沙区青峰路以西

土地面积:9086㎡

规划用地性质:住宅四级用地

容积率:2.4

6-2102231320295R.jpg

以前的妖魔山是一座荒山,但你知道吗?现在的它经过20多年的建设已经从荒山变成了生态园,还被评为了乌鲁木齐新十景之一!而如今,妖魔山变化已是天翻地覆。

6-21022313203D63.jpg

说回地块,从方位上地块位于青峰路以西,紧邻妖魔山,拥有较好的生态资源。

这个版块自身此前开发楼盘不多,目前版块内在售的楼盘有万科兰乔圣菲 (均价10000元/㎡)、华源尚源贝阁(均价约11000元/㎡)。

值得一提的是,这个板块的容积率小,再加上原有的天然生态资源,这里的居住环境不言而喻。

地块生态环境好,未来项目居住体感也将显著提高,相信若楼盘开盘,极有可能遭遇争抢。

水区立井街以南、华光街东延以南

地块位置:水区立井街以南

土地面积:用地面积62690㎡

规划用地性质:住宅二级

容积率:2.91

6-2102231320434J.png

地块位置:华光街东延以南

土地面积:93740㎡

规划用地性质:住宅三级

容积率:2.5

6-21022313204V00.jpg

两宗地块相邻,均位于水磨沟区中地段,周边小区众多,配套设施齐全,居住氛围浓厚。

在教育配套上靠近新疆医科大学(新校区),教育资源丰富,给与一定选择空间。

目前区域在售新房项目较多,有紫美雅和、恒大都市果岭 、昆仑域天赐学府等,销售均价8500元/平方米左右。

按目前版块地价来看,未来这两宗地块入市,极有可能又是两宗热卖地块。

经开区(头区)黄山街以南、阿里山街以南

地块位置:经开区(头区)黄山街以南

土地面积:22498.44㎡

规划用地性质:住宅三级

容积率:2.5

6-21022313205B93.png

地块位置:经开区(头区)阿里山街以南

土地面积:10399.17㎡

规划用地性质:住宅一级

容积率:4.7

6-2102231321032G.png

从地图可知,这两个地块在高铁片。距高铁站、高新万达、大小绿谷较近,配套齐全,交通便捷,周边除了多路BRT快速公交外,还有轨道交通2号线和四号线在建。

目前高铁片区在售的新房项目有佳源都市、和兴帝景、万田金悦府、恒大都会广场、秦基蓝城、九点阳光翰林府等。均价11000元/㎡。

米东区轮台路以北、府前路以北

地块位置:米东区轮胎路以北

土地面积:24996.77㎡

规划用地性质:住宅六级

容积率:2.5

地块位置:米东区府前路以北

土地面积:10399.17㎡

规划用地性质:住宅五级

容积率:2.5

6-210223132111927.png

目前米东片区在售的新房项目有中海云鼎大观、学府天御、米东吾悦广场等。均价8000元/㎡。

6-21022313211E54.jpg

想必在不久的将来,这些地块就会陆续入市,给乌鲁木齐及周边增加市场活力,我们基本也可以摸准以后乌鲁木齐的大致发展方向,今年依旧会是南控北扩、东延西进的时刻,我们也将继续跟进这些地块的进展情况……

分享到: